Inhoud
Wat wordt bedoeld met een dakopbouw, dakkapel of nokverhoging?
Voordat je een goed geïnformeerde keuze kunt maken, is het slim om de verschillen tussen de opties te weten. Of je nou een dakkapel, nokverhoging of dakopbouw kiest, ze zijn allemaal een vorm van uitbreiding van je huidige woonruimte. Het grootste verschil zit in de kosten en waar de extra ruimte komt.
Dakkapel is de meest simpele optie
Een standaard dakkapel is vaak de makkelijkste en goedkoopste optie. Wanneer je voor een prefab dakkapel kiest, kan deze al binnen 1 dag zijn geplaatst. De dakkapel zorgt ervoor dat je meer gebruik van maken van het bestaande oppervlak, omdat het schuine dak niet meer zo laag komt dat je niet meer kunt staan. Waar eerst je zolder alleen maar geschikt was voor opbergruimte, omdat je alleen maar in het midden rechtop kan staan, kun je nu ook aan de kant van de dakkapel vrijuit bewegen. Een dakkapel heeft in sommige gevallen een vergunning nodig, maar kan ook vaak vergunningsvrij worden geplaatst.
Nokverhoging voor extra ruimte
Bij een schuin dak kun je kiezen tussen een dakkapel en een nokverhoging. Waar de dakkapel meer aan de zijkant extra ruimte geeft, zal een nokverhoging ook in de hoogte mogelijkheden geven. Je verhoogt hiermee de nok van het dak, waardoor je in feite een extra verdieping creëert waar je eerst weinig ruimte had. Hierbij kun je kiezen uit een eenzijdige nokverhoging, waarbij de nok maar aan één kant van het dak wordt verhoogd, of een dubbele nokverhoging. Hierbij wordt de gehele nok hoger gelegd. Daarvoor heb je altijd een vergunning nodig.
Dakopbouw op plat dak
Een plat dak vraagt altijd om een volledige dakopbouw, omdat je hier geen dakhelling hebt die je verder uit kunt bouwen. Wanneer je een dakopbouw laat plaatsen bij een plat dak, zul je hier eigenlijk altijd een complete extra etage van maken, en niet alleen een kamer wat uitbreiden. De kosten liggen hoog, maar de baten zijn ook erg hoog. Je krijgt veel meer extra ruimte dan bij een dakkapel of nokverhoging en kunt deze overal voor gebruiken. Wel moet je altijd een vergunning aanvragen en is het risico dat de constructie van je woning moet worden versterkt groter bij deze opbouw.
Wat zijn de kosten per soort opbouw?
Om een makkelijk prijsoverzicht te hebben, staan alle eerder genoemde soorten opbouw met hun gemiddelde prijzen in onderstaande tabel. De kosten die hierin staan, zijn voor de meest standaard modellen, die het vaakst worden gekocht. Wil je een standaard model van jouw dakopbouw? Dan zullen de kosten hoogstwaarschijnlijk rond de bedragen in deze tabel liggen.
| Soort dakopbouw | Gemiddelde prijzen |
|---|---|
| Dakkapel | € 7.900 tot € 12.000 |
| Enkele nokverhoging | € 10.000 tot € 14.300 |
| Dubbele nokverhoging | € 23.000 tot € 35.000 |
| Dakopbouw plat dak | € 34.000 tot € 48.000 |
Ontvang offertes
Is een huis met dakopbouw meer waard?
Een dakopbouw, welke vorm deze dan ook aanneemt, zal altijd voor waardevermeerdering zorgen voor je woning. Over het algemeen zal een dakopbouw of dakkapel minimaal 50% tot 90% van de aanschafprijs aan directe meerwaarde geven. Laat je een dakkapel van € 10.000 plaatsen? Dan zul je een waardevermeerdering hebben van minstens € 5.000 tot € 9.000, afhankelijk van verschillende factoren. Hoe meer bruikbare woonruimte je toevoegt aan je woning, hoe hoger de extra waarde zal zijn.
Extra kosten als vergunning nodig is
Het grote verschil tussen een dakkapel en een opbouw op een plat dak is dat er voor een plat dak opbouw altijd een vergunning nodig is. Kies je voor een nokverhogende dakkapel, dan ben je ook vergunningsplichtig. Een vergunningsaanvraag zorgt ook voor meer kosten en laat de klus langer duren, omdat het tot 8 weken kan duren voor de aanvraag is goedgekeurd. De extra kosten voor een vergunning zal ongeveer 2% tot 3% van de totale prijs van het project zijn, plus € 1.000 tot € 2.000 voor de benodigde documenten.
De mogelijkheden op een rij
De beste keuze voor je dakopbouw is dus erg afhankelijk van je soort dak, je budget en hoeveel extra ruimte je nodig hebt. Ook ben je in sommige gevallen afhankelijk van je gemeente bij een vergunningsaanvraag. We zetten de belangrijkste kenmerken van alle opties nog even op een rijtje:
- Dakkapel: voor schuine daken, in veel gevallen vergunningsvrij, goedkope optie, voegt geen extra ruimte toe maar maakt bestaande ruimte bruikbaar.
- Nokverhoging: voor schuine daken, altijd vergunningsplichtig, duurdere optie, voegt ruimte toe aan de bovenkant van de verdieping.
- Dakopbouw: voor platte daken, altijd vergunningsplichtig, duurste optie, voegt een extra verdieping toe.
Dakkapel of dakopbouw plaatsen: gratis offertes
De keuze voor een dakkapel of dakopbouw kun je zelf maken, maar een specialist kan je helpen met de keuze verfijnen. Door middel van onderstaand formulier brengen wij je in contact met professionals uit jouw regio en krijg je de beste prijs.