Dakopbouw kosten | Wat kost een dakopbouw?

Hoeveel kost een opbouw op je dak?

De kosten van een dakopbouw zijn erg afhankelijk van verschillende factoren. De belangrijkste hierin is wat voor soort dak je hebt. Een schuin dak komt vaak al ver met een nokverhoging in plaats van een dakkapel, terwijl een opbouw op een plat dak meestal een hele extra verdieping moet zijn. Beide opties zijn niet goedkoop, waardoor een dakopbouw altijd een flinke investering is. De kosten van een dakopbouw liggen gemiddeld tussen € 10.000 en € 50.000, inclusief plaatsen, afwerking en BTW.

Wat kost een extra verdieping op je huis?

Een opbouw op een plat dak is vaak duurder dan een opbouw bij een schuin dak. Dit komt omdat je de nok niet simpelweg kunt verhogen, maar hier echt een extra verdieping moet creëren. Hierdoor heb je vaak ook een groter oppervlak nodig. Een dakopbouw van 4 bij 5 vierkante meter kost tussen de € 39.000 en € 44.000, waar je een mooie nieuwe kamer van kunt maken.

Wat kost een dakopbouw per m2?

Bij het bovenstaande voorbeeld van een 4 bij 5 meter grote dakopbouw liggen de kosten per m2 tussen de € 1.950 en € 2.200, inclusief plaatsen, afwerking en BTW. Hoe groter de dakopbouw, hoe goedkoper de prijs per m2 zal worden, maar dit is een goed gemiddelde om van uit te gaan. Een nokverhoging kost gemiddeld € 2.800 tot € 3.500 per m2, maar omdat je minder vierkante meter hoeft te laten plaatsen, zijn de uiteindelijke prijzen van de nokverhoging lager dan die van een dakopbouw.

De verschillende opties van je dak verhogen

Zoals eerder in dit artikel genoemd, zijn er een aantal mogelijkheden waar je uit kunt kiezen bij een dakopbouw. Alle opties zullen extra ruimte geven, maar de kosten verschillen flink onderling. De exacte kosten zijn natuurlijk afhankelijk van je wensen en hoe groot de dakopbouw moet worden. Om precies te weten hoe duur jouw dakopbouw zal worden, is het aanvragen en vergelijken van offertes aan te raden. Niet alleen weet je dan wat de dakopbouw volledig zal kosten, maar ben je ook een stuk goedkoper uit door het vergelijken.

Verlegde nok bij hellend dak

De eenzijdige nokverhoging is een veel gekozen optie om extra ruimte te creëren bij een schuin dak. Het is een relatief goedkope optie die toch je woning aanzienlijk meer ruimte geeft. Je bouwt hierbij aan een kant van het schuine dak de dakopbouw, waardoor dit een uitstekende keuze is wanneer je zolder net niet groot genoeg is om een volwaardige kamer in te maken. 

Wil je persoonlijk advies en op maat gemaakte offertes ontvangen?

Vul dan ons formulier in. Het is volledig gratis en zonder aankoopverplichting!

Ontvang offertes

Dubbele nokverhoging op schuin dak

Een dubbele nokverhoging is als dakopbouw duurder dan een enkele, omdat de gehele oppervlakte groter is en je meer materiaal nodig hebt. Ook moet de constructie sterker zijn dan bij een eenzijdige nokverhoging vanwege het hogere gewicht. De dubbele nokverhoging kan een kleine zolder tot een volwaardige extra verdieping maken, of zelfs een zolder creëren voor meer opslagruimte.

Nieuwe verdieping op je woning bij plat dak

De opbouw op een plat dak is vaak groter, omdat je alle ruimte zelf moet maken. Bij een schuin dak hoef je vaak alleen maar de schuine dakvlakken te verhogen, maar een plat dak heeft een complete nieuwe opbouw nodig. Dit is dan ook een van de grootste verschillen tussen een dakkapel en dakopbouw. Natuurlijk heeft het ook invloed op de prijzen, en in onderstaande tabel zie je verschillende opties voor een standaard dakopbouw en een meer luxe opbouw.

Welke factoren bepalen de prijzen van de dakopbouw?

Niet alleen de soort dakopbouw heeft een effect op de prijs. Er zijn nog veel meer factoren die de uiteindelijke kosten beïnvloeden, die allemaal bijdragen aan een mooie, goed passende dakopbouw van goede kwaliteit. Een dakopbouw zal altijd een waardevermeerdering voor je woning zijn, zowel in ruimte als in woningwaarde, maar door goede keuzes te maken kun je een hogere meerwaarde realiseren.

Prefab, casco of maatwerk opbouw laten plaatsen

Je kunt bij een dakopbouw uit een maatwerk of prefab dakopbouw kiezen. Bij een prefab dakopbouw is het meeste werk al in de fabriek gedaan en hoeft de constructie alleen nog maar op je dak te worden geplaatst. Een maatwerk dakopbouw is duurder, maar wordt ter plekke in elkaar gezet, zodat je zeker weet dat het perfect op jouw dak aansluit. Een maatwerk dakopbouw zal vaak compleet met afwerking van binnen worden geplaatst. Bij een prefab dakopbouw kun je daarentegen ervoor kiezen om deze afwerking zelf te doen. Dit heet dan een casco dakopbouw. Het scheelt in de prijs, maar je moet dan wel zelf nog aan de slag na de plaatsing.

Materiaal van de dakopbouw

Er zijn een aantal materialen om uit te kiezen bij een dakopbouw, net zoals bij een dakkapel. Je hebt de keuze tussen een houten dakopbouw en stenen dakopbouw, maar ook onder andere kunststof, beton en zink. Deze geven allemaal een andere uitstraling en hebben ook hun eigen voordelen en nadelen. Een houten dakopbouw is traditioneel, net zoals een stenen dakopbouw, maar deze zijn relatief duur en hebben veel onderhoud nodig. Beton kan erg zwaar zijn, wat een probleem kan opleveren voor de dakconstructie. Kunststof is goedkoper en heeft weinig onderhoud nodig, net zoals een zinken dakopbouw, al is dit de duurdere optie. De meest gekozen opties zijn nog steeds de houten dakopbouw en stenen dakopbouw.

Constructieberekening en architect prijs

Voordat de dakopbouw wordt geplaatst, heb je een constructieberekening nodig. Hiermee weet je zeker dat de bestaande constructie de dakopbouw kan dragen zonder het huis te beschadigen. Ook krijg je hier meteen een constructietekening bij, die je vaak nodig hebt om de vergunning mee aan te vragen. Dit legt de basis voor de nieuwe dakopbouw. Je kunt hiervoor een architect inhuren, wat wel voor een hogere prijs zorgt, maar je hebt dan een onafhankelijke blik op het project. Sommige bouwbedrijven bieden deze optie ook zelf aan, wat goedkoper kan zijn. Gemiddeld moet je rekenen op prijzen tussen de € 1.000 en € 2.000 voor dit voorbereidende werk.

Wat de vergunning kost voor de opbouw

Omdat je met een dakopbouw het uiterlijk en de constructie van het huis aanpast, heb je hiervoor een vergunning nodig. De omgevingsvergunning aanvragen kost helaas geld, en is een kostenpost waar je niet omheen komt. Hoe duur het is om de vergunning voor de dakopbouw aan te vragen, is afhankelijk van je gemeente en de totale prijs van het project. Meestal worden er zogenoemde legeskosten in rekening gebracht voor de aanvraag. Deze zijn meestal tussen de 2% en 3% van het totale bedrag van de klus.

Dakopbouw kosten: vrijblijvende offertes

Een dakopbouw plaatsen is een grote investering, maar door gratis offertes op te vragen en te vergelijken kun je de beste prijzen krijgen. Vul het onderstaande formulier in en wij brengen je in contact met specialisten uit jouw regio!