Inhoud
Heb je een vergunning nodig voor een dakopbouw?
Ja, je hebt eigenlijk altijd een vergunning nodig voor een dakopbouw. Dit komt omdat je de buitenkant van de woning zichtbaar veranderd, waardoor er veranderingen in de omgeving ontstaan. Dit zorgt ervoor dat de gemeente deze verandering moet toetsen aan de eerder opgestelde plannen en ontwerpen voor deze omgeving. Daarbij verandert het ook de constructie van je woning, waardoor je verschillende regels voor het bouwen zelf moet volgen. Deze staan onder andere in het Bouwbesluit.
Is een vergunning ook nodig voor dakrenovatie?
Meestal heb je voor een simpele dakrenovatie geen vergunning nodig, zolang er weinig verandert aan het uiterlijk van het bouwwerk. Dus de dakbedekking vervangen of repareren, dakisolatie van binnenuit aanbrengen of andere soorten onderhoud zijn vaak vergunningsvrij. Wanneer je dit tegelijk met je dakopbouw wilt aanpakken, zul je hier dus geen extra vergunningsaanvraag voor in hoeven dienen.
Vergunning aanvragen of toch vergunningsvrij verbouwen?
Elke gemeente heeft zijn eigen regels over wanneer je een vergunning moet aanvragen. De vergunning voor een dakopbouw zal altijd nodig zijn, maar wil je nog andere verbouwingen hiermee combineren, hoef je voor die niet altijd een aanvraag in te dienen. Door op de website van de gemeente te kijken, kun je snel de regels over de vergunning en de aanvraag inzien. Ook kan de aannemer je vaak helpen met de vergunning. Kun je geen vergunning krijgen of wil je de extra kosten niet betalen? Een dakkapel aan de achterkant van de woning is vaak vergunningsvrij, wat het grote verschil is tussen een dakopbouw en dakkapel.
Wat kost een vergunning voor de dakopbouw?
Je moet met twee soorten kosten rekening houden bij het aanvragen van de omgevingsvergunning voor een dakopbouw. De kosten voor het aanvragen, ook wel de legeskosten genoemd, en de vergunningskosten zelf. Ze zijn beide afhankelijk van de grootte van de dakopbouw en de uiteindelijke totale kosten. De legeskosten verschillen ook per gemeente, maar liggen gemiddeld tussen 2% en 3% van de totale prijs van de dakopbouw. Als voorbeeld: stel dat je dakopbouw ongeveer € 15.000 zal kosten, dan zul je gemiddeld € 300 tot € 450 aan legeskosten moeten betalen.
Ontvang offertes
De overige kosten voor de dakopbouw vergunning zul je ook voor de aanvraag moeten maken, maar zijn vooral om aan de eisen van de vergunning te kunnen voldoen. Zo heb je onder andere een bouwplan en constructieberekening nodig, soms van de oude toestand en de nieuwe toestand van je woning. Welke tekeningen en constructieberekeningen je nodig hebt, kan per gemeente verschillen. De constructeur kan je vaak helpen om de juiste gegevens aan te leveren. Vaak ben je tussen de € 1.000 en € 2.000 kwijt voor alle benodigde documenten en de vergunning zelf.
Waar te beginnen bij de vergunningsaanvraag voor een opbouw plaatsen?
Een vergunningsaanvraag indienen hoeft niet moeilijk te zijn. Omdat dit eigenlijk altijd moet bij een dakopbouw, zullen de aannemers hier zelf al veel ervaring mee hebben. Wil je zelf alvast beginnen met de aanvraag voor de dakopbouw wordt geplaatst? Dan kun je met onderstaande informatie een heel eind komen.
Indienen en hulp vragen bij Omgevingsloket
Het Omgevingsloket is de digitale omgeving waar je alle informatie kunt opvragen en ook de aanvraag in zal moeten dienen. Je kunt hier de vergunningscheck doen, om te controleren of je inderdaad een vergunning moet aanvragen. Daarna log je in met je DigiD om de aanvraag te starten. Eerst wordt de algemene informatie gevraagd, zoals wat je project is en waar je woont. Ook krijg je hier extra vragen over onder andere sloopwerkzaamheden, asbest en meer. Hierbij kan het al handig zijn om een initiële afspraak met een constructeur te hebben gehad, zodat je de juiste antwoorden aan de overheid kan geven.
Welke documenten heb je nodig?
Je hebt een aantal documenten nodig voor de vergunningsaanvraag. Als eerste zijn goede foto’s van je eigen woning en de buurt een goed beginpunt. Hiermee weet de gemeente precies hoe de huidige situatie eruit ziet. Daarnaast zijn er nog verschillende bouwtekeningen nodig, die de bestaande toestand en de nieuwe toestand laten zien. Je hebt meestal de volgende soorten nodig:
- Plattegronden
- Doorsneden van woning
- Gevelaanzicht
- Situatietekening
- Beeldbepalende detailtekening
Je kunt deze meestal door de constructeur laten maken, net zoals de benodigde constructieberekeningen. Deze laten zien dat je huis stevig genoeg is voor de dakopbouw. Ook kunnen er berekeningen voor het Bouwbesluit nodig zijn, bijvoorbeeld een daglicht en ventilatie berekening.
Hoe lang kan de aanvraag duren?
Over het algemeen zal het besluit binnen 8 weken bekend worden gemaakt. Dit kan tot wel 6 maanden duren als het een ingewikkelde aanvraag is, maar in het geval van een dakopbouw is het vaak een simpel besluit. Omdat er een risico is dat de vergunning wordt afgewezen, is het slim om de start van de bouw pas in te plannen nadat de aanvraag is goedgekeurd. Zo weet je zeker dat er geen vertraging ontstaat.
Dakopbouw plaatsen: gratis offertes
Een dakopbouw laten plaatsen is een flinke klus, en daar komt de vergunningsaanvraag nog eens bij. Wij brengen je in contact met specialisten uit jouw buurt, die niet alleen een goed resultaat garanderen, maar ook de regionale regels rondom de vergunning goed kennen. Zo heb je zonder veel problemen snel een mooie dakopbouw!