- Een dakopbouw is een extra verdieping op je platte dak, ideaal als slaapkamer of werkkamer zonder te verhuizen.
- Reken op gemiddeld € 22.000 tot € 45.000 voor de volledige opbouw. De prijs ligt tussen € 900 en € 1.500 per m².
- Een prefab opbouw staat in één dag en is goedkoper. Maatwerk duurt 3 tot 6 weken, maar is volledig op maat.
- Hout is het goedkoopst maar vraagt onderhoud. Kunststof en zink zijn onderhoudsarm, terwijl steen een uniforme uitstraling geeft.
- Voor een dakopbouw heb je meestal een omgevingsvergunning nodig. Vraag deze op tijd aan via het Omgevingsloket.
Inhoud
Wat is een dakopbouw op een plat dak?
Een dakopbouw is een extra verdieping die je bovenop een bestaand plat dak plaatst. Deze ruimte kan vervolgens gebruikt worden als slaapkamer of werkkamer. Door een opbouw op een plat dak te plaatsen, hoef je niet te verhuizen of in te leveren op je tuin.
In theorie kan een dakopbouw ook op een schuin dak geplaatst worden, maar daar moet de huidige constructie van het dak voor worden aangepast. Dat is ingrijpender en brengt hogere kosten met zich mee.
Wat kost een opbouw op een plat dak in 2026?
Een opbouw op een plat dak kost in de praktijk gemiddeld € 22.000 tot € 45.000, inclusief btw. De totale bouwsom wordt bepaald door de afmetingen van de dakopbouw en de mate waarin de opbouw is afgewerkt. Hoe eenvoudiger de afwerking, hoe minder je betaalt. De prijzen beginnen bij de € 900 à € 1.100 per m². Als je het platte dak eerst moet herstellen, nemen de kosten toe.
Prijzen per afwerkingsniveau
De nieuwe verdieping kan op verschillende manieren afgewerkt worden. Als je voor de eenvoudigste afwerking kiest, wordt alleen de buitenkant van de dakopbouw volledig afgewerkt. Bij de luxe variant neem je ook de binnenkant mee. Denk bijvoorbeeld aan het leggen van een nieuwe vloer, het schilderwerk en de elektra.
| Opleveringsvorm | Wat is inbegrepen? | Prijsindicatie per m² (incl. btw) |
|---|---|---|
| Casco | Buitenkant volledig afgewerkt (dakbedekking, isolatie, gevelbekleding) | € 900 – € 1.100 |
| Standaard | Binnenwanden afgewerkt, basisinstallatie aanwezig, schilderen doe je zelf | € 1.100 – € 1.300 |
| Luxe | Volledig afgewerkt incl. elektra, vloer en schilderwerk | € 1.300 – € 1.500 |
Kosten dakopbouw plat dak per oppervlakte: 20 tot 50 m²
De totaalprijs wordt grotendeels bepaald door de oppervlakte van de opbouw. Vaak gaat het om oppervlakken van minstens 20 m². Een kleinere dakopbouw is erg duur en creëert nauwelijks extra ruimte. In de onderstaande tabel kun je zien hoeveel je gemiddeld betaalt per oppervlakte.
| Oppervlak | Casco | Standaard |
|---|---|---|
| 20 m² | € 18.000 – € 22.000 | € 22.000 – € 26.000 |
| 30 m² | € 27.000 – € 33.000 | € 33.000 – € 39.000 |
| 40 m² | € 36.000 – € 44.000 | € 44.000 – € 52.000 |
| 50 m² | € 45.000 – € 55.000 | € 55.000 – € 65.000 |
De bedragen in de bovenstaande tabel zijn richtprijzen. Om een goed beeld te krijgen van welke bedragen in jouw regio gangbaar zijn, kun je het beste offertes opvragen bij verschillende dakdekkers uit jouw regio. De prijzen verschillen flink per bedrijf.
Ontvang meerdere offertes
Prefab of traditionele dakopbouw: wat past bij jou?
Bij de plaatsing van een nieuwe dakopbouw, heb je de keuze uit prefab of maatwerk. Beide opties hebben eigen voordelen en nadelen. Zoals je in de tabel hieronder ziet, is de prefab dakopbouw goedkoper en sneller geplaatst. Daar staat tegenover dat je bij maatwerk meer keuze hebt wat betreft bouwstijl en materiaalkeuze.
| Kenmerk | Prefab dakopbouw | Maatwerk |
|---|---|---|
| Plaatsingstijd | 1 dag | 3 tot 6 weken |
| Overlast voor buren | Minimaal | Bouwverkeer, geluid |
| Flexibiliteit in maat | Beperkt | Volledig op maat |
| Prijs | Lager | Hoger |
| Geschikt voor | Standaard woningen | Bijzondere situaties of grote opbouwen |
Prefab dakopbouw: snel geplaatst, minder overlast
Een prefab opbouw wordt vooraf in een fabriek gemaakt en kan binnen één dag met een kraan op je platte dak geplaatst worden. Hierdoor ontstaat minimale overlast voor zowel jou als je buren. Doordat de prefab opbouw sneller geplaatst wordt op het bestaande dak, blijven de arbeidskosten laag. Het is de ideale oplossing als je snel en zo goedkoop mogelijk een extra verdieping op je platte dak wil laten plaatsen.
Bij een prefab dakopbouw wordt de oude dakbedekking verwijderd, waarna het dakdekkersbedrijf de opbouw op het platte dak plaatst. Vervolgens worden de opbouw en het dak waterdicht afgewerkt.
Traditionele dakopbouw: volledig op maat
Een dakopbouw op maat wordt ter plekke gebouwd. Hierdoor heb je de keuze uit veel meer afmetingen, materialen en bijzondere details. De dakopbouw wordt volledig op jouw wensen afgestemd. Daarnaast past een maatwerk dakopbouw beter bij de stijl van de woning, terwijl een prefab dakopbouw vaak net wat afwijkt qua kleur en afwerking.
Als je een maatwerk dakopbouw wilt plaatsen, moet je rekening houden met een bouwtijd van gemiddeld 3 tot wel 6 weken. Een goede voorbereiding en het gebruik van hoogwaardige materialen garanderen een lange levensduur.
Welk materiaal kies je voor een dakopbouw?
In de meeste gevallen bestaat de dakopbouw uit een houten skelet dat afgewerkt wordt met het gewenste materiaal. Hout, steen, kunststof en zink zijn het meest gangbaar. Welk materiaal je kiest, zal met name afhankelijk zijn van de stijl van je gevel en je budget.
Houten dakopbouw
De meest betaalbare keuze is de houten opbouw. Een houten dakopbouw past qua stijl vaak bij klassieke woningen. Het hout laat zich goed bewerken en kan in allerlei kleuren geschilderd worden. Aan hout als materiaalkeuze kleeft ook een nadeel: het heeft veel onderhoud nodig. Een houten dakopbouw moet iedere 5 tot 10 jaar geschilderd worden om houtrot te voorkomen.
Laat de opbouw jaarlijks inspecteren om beginnende houtrot op tijd te signaleren. Een erkende dakdekker loopt de hele opbouw na, met extra aandacht voor naden en andere aansluitingen. Met voldoende onderhoud voorkom je vervelende lekkages.
Stenen dakopbouw
De meeste huizen in Nederland zijn gemaakt van steen. Voor een uniforme uitstraling kun je de dakopbouw dan ook het beste met steen afwerken. In de praktijk worden vaak steenstrips gebruikt, dat zijn lichte en dunne bakstenen. Steenstrips zijn goedkoper dan metselwerk en van een afstandje nauwelijks van het echte werk te onderscheiden.
Voordat je een stenen dakopbouw kunt plaatsen, moet worden vastgesteld dat de fundering en de dakconstructie het extra gewicht kunnen dragen. Een erkende constructeur maakt hier een berekening voor. Als de constructie te zwak is voor een dakopbouw, moet mogelijk de fundering eerst versterkt worden.
Kunststof dakopbouw
De kunststof dakopbouw neemt steeds verder toe in populariteit. Het materiaal is onderhoudsarm en biedt goede isolatie. Kunststof is niet gevoelig voor vocht en blijft ook op de lange termijn kleurvast. Je hoeft de dakopbouw dus niet iedere 5 tot 10 jaar te laten schilderen.
Veel mensen vinden de uitstraling van kunststof niet mooi, maar daar is een slimme oplossing voor bedacht: kunststof met houtlook. Dit kunststof lijkt van een afstandje precies op echt hout. Daarmee combineer je de voordelen van het onderhoudsarme kunststof, met de uitstraling van een houten opbouw.
Zinken dakopbouw
Een zinken dakopbouw is uniek in zijn soort. De industriële en moderne uitstraling van deze opbouw past perfect bij huizen met een strakke gevel. Het bijzondere van zink is dat het materiaal meer dan 100 jaar meegaat en vrijwel onderhoudsvrij is. Een zinken dakopbouw is bestand tegen alle weersomstandigheden waar we in Nederland mee te maken krijgen. Een zinken dakopbouw is duurder dan een houten opbouw, maar doordat het materiaal geen onderhoud vraagt bespaar je op de onderhoudskosten.
Ben je benieuwd welk materiaal het beste past bij de stijl van jouw woning? Laat je vrijblijvend adviseren door een ervaren dakdekker voor de mogelijkheden.
Hoe zit een dakopbouw op een plat dak in elkaar?
Iedere dakopbouw bestaat standaard uit een aantal lagen. Elke laag heeft een eigen functie, samen zorgen ze voor een waterdichte en stabiele constructie. Drie onderdelen van de opbouw zijn bepalend voor de constructie: het type dak, de dakbedekking en het afschot.
Warm dak, koud dak of omgekeerd dak
Een plat dak kun je op meerdere manieren isoleren. Deze geïsoleerde platte daken noemen we een warm dak, een omgekeerd dak en een koud dak. Niet iedere soort dak kan direct voorzien worden van een dakopbouw. Een omgekeerd dak kan het gewicht van de extra verdieping mogelijk niet dragen. Op dit type dak is een dakterras wel mogelijk.
| Type | Isolatie | Meest geschikt voor |
|---|---|---|
| Warm dak | Boven het dakbeschot, onder de dakbedekking | Nieuwe opbouw (standaard) |
| Omgekeerd dak | Boven de dakbedekking, afgedekt met ballast of tegels | Bij renovatie of dakterras |
| Koud dak | Onder het dakbeschot (binnenzijde) | Verouderde methode, niet aanbevolen |
Dakbedekking voor de opbouw
De nieuwe dakopbouw krijgt na de afwerking een eigen dak. Je kunt de dakopbouw een schuin dak of een plat dak geven. Op een plat dak wordt vaak gekozen voor EPDM dakbedekking of bitumen dakbedekking. Beide materialen zijn goed waterdicht, maar EPDM gaat wat langer mee dan een bitumen dak. Op het moment dat het dak vaak belopen gaat worden, is PVC een goede keuze.
| Dakbedekking | Richtprijs per m² (incl. btw) | Levensduur |
|---|---|---|
| Bitumen | € 50 – € 90 | 20 – 40 jaar |
| EPDM | € 70 – € 120 | 30 – 50 jaar |
| PVC | € 50 – € 80 | 20 – 40 jaar |
Isolatie en afschot
Bij de plaatsing van een dakopbouw wordt in de meeste gevallen gekozen voor PIR-isolatieplaten. De platen zijn licht, drukvast en hebben een hoge isolatiewaarde. Met een dampremmende laag tussen de dakconstructie en de isolatie voorkom je vochtproblemen. De isolatie verhoogt je wooncomfort en verlaagt je energiekosten.
Elk dak heeft een afschot nodig, ook het dak van je nieuwe opbouw. Een afschot is een lichte helling van minimaal 1 tot 2 cm per meter. Deze helling zorgt ervoor dat regenwater efficiënt afgevoerd wordt. Op een dak zonder afschot blijven plassen staan, waardoor het risico op lekkages sterk toeneemt.
Een erkende dakdekker plaatst de nieuwe isolatie en het afschot zonder problemen. Zo kun jij jarenlang profiteren van een net dak.
Heb je een vergunning nodig voor een dakopbouw op een plat dak?
Over het algemeen is een omgevingsvergunning vereist voor de plaatsing van een dakopbouw op een plat dak. Vraag de vergunning altijd op tijd aan. Zonder vergunning loop je het risico dat je een bouwstop of dwangsom van de gemeente opgelegd krijgt. Controleer eenvoudig via het Omgevingsloket of je een vergunning aan moet vragen.
Voor de aanvraag van een bouwvergunning heb je de volgende zaken nodig:
- Constructieberekening
- Bouwtekeningen of bouwplan
- Foto’s of een situatietekening van de huidige situatie
Een dakdekker helpt je bij het verzamelen van de benodigde informatie.
Waarom is een dakopbouw op een plat dak een slimme investering?
Een dakopbouw op een plat dak brengt verschillende pluspunten met zich mee. Ook in 2026 is de dakopbouw een goede investering. Dat komt door de volgende voordelen:
- Extra woonruimte: bij gezinsuitbreiding hoef je niet langer te verhuizen, een extra slaapkamer of werkkamer biedt veel ruimte.
- Hogere woningwaarde: een dakopbouw is aantrekkelijk voor eventuele kopers.
- Nuttig gebruik van ruimte: door een dakopbouw op een plat dak te maken hoef je de tuin niet in te korten.
- Verbeterd energielabel: een dakopbouw wordt tegenwoordig standaard goed geïsoleerd, dat draagt bij aan een beter energielabel.
- Minder overlast: in vergelijking met een aanbouw geeft een dakopbouw veel minder overlast tijdens de werkzaamheden.
Schakel bij voorkeur een dakdekker in met jarenlange ervaring. De specialist adviseert je vrijblijvend en zorgt ervoor dat de klus van a tot z wordt uitgevoerd.
Dakopbouw laten plaatsen? Vergelijk gratis offertes via Bobex
Ben je benieuwd of jouw platte dak geschikt is voor een opbouw en welke kosten eraan verbonden zijn? Via Bobex vraag je vrijblijvend offertes op bij verschillende dakdekkersbedrijven uit jouw regio. Door de prijzen van meerdere dakspecialisten te vergelijken, bespaar je flink op de kosten. Vul je gegevens in het onderstaande formulier in en ontvang meerdere offertes.