- Keimen kleurt je gevel met minerale verf die chemisch met de steen verbindt, waardoor de laag niet afbladdert.
- Een gevel laten keimen kost in 2026 € 25 tot € 45 per m², inclusief materiaal, arbeid en btw.
- De verf hecht alleen op een minerale, draagkrachtige ondergrond zoals baksteen, kalkzandsteen, beton of cementgebonden pleister.
- Een gekeimde gevel vraagt pas na twaalf tot vijftien jaar een opfrisbeurt, tegenover zes tot tien jaar bij gewone gevelverf.
- Keimwerk is vrijwel onomkeerbaar, want de verf zit in de steen en verwijderen vraagt afschuren of chipperen.
Wat is keimen of keimwerk?
Keimwerk is het behandelen van een stenen gevel met minerale verf op basis van waterglas. De term komt van een Duits merk dat deze verf in 1878 op de markt bracht. Inmiddels gebruikt vrijwel iedereen dat woord voor deze gevelafwerking. De betekenis van keimen ligt in wat er met je metselwerk gebeurt.
Keimen en metselwerk: het verkiezelen dat verf en steen verbindt
Het bindmiddel in keimverf heet kaliwaterglas, ook wel vloeibaar kaliumsilicaat. Breng je dat aan op een minerale ondergrond, dan reageert het met de kalk en het kwarts. Er ontstaat een onoplosbare, kristallijne verbinding die met de baksteen vergroeit. Dat proces heet verkiezelen en geeft een sterke hechting zonder lijm of kunsthars. Er blijft dus geen filmlaag achter die ooit kan loslaten, want de verf bestaat uit natuurlijke grondstoffen.
Waarin een gekeimde gevel verschilt van gewone muurverf
Gewone muurverf vormt een film op je muur. Die film sluit vocht op en laat na jaren los. Keimverf doet het omgekeerde en blijft sterk dampopen. Waterdamp uit de constructie kan naar buiten, terwijl je muur wel waterwerender wordt. Keimen maakt je gevel niet waterdicht, en dat is precies de bedoeling. Ook de kleur gedraagt zich anders, want de minerale pigmenten verkleuren niet onder uv-straling.
Wat kost het om een gevel te laten keimen?
Een gevel laten keimen kost doorgaans 25 tot 45 euro per vierkante meter in 2026. Daar zitten materiaal, arbeid en btw in. De spreiding is groot omdat een zorgvuldige voorbereiding zwaar meeweegt. Kaal en gezond metselwerk is snel klaar, maar een oude verflaag betekent eerst extra werk. Voor de ISDE komt keimen niet in aanmerking, want er wordt niets geïsoleerd.
| Werk aan je buitenmuur | Prijs per m2 |
|---|---|
| Keimen | € 25 tot € 45 |
| Gevel schilderen | € 25 tot € 45 |
| Kaleien | € 25 tot € 55 |
| Sierpleister of buitenstuc | € 40 tot € 95 |
| Gevel reinigen | € 5 tot € 25 |
Keimen en schilderen ontlopen elkaar per vierkante meter dus nauwelijks. Het verschil zit in de verf en in hoelang de laag meegaat.
Keimen kosten per m2 en wat je offerte omhoog duwt
De keimen kosten per m2 dalen naarmate je geveloppervlak groeit. Vier posten duwen je offerte omhoog.
- Een steiger rond je woning kost 400 tot 900 euro per week, plus ongeveer 100 tot 120 euro transport.
- Reinigen van je gevel vooraf komt op 5 tot 25 euro per m2.
- Herstel van voegwerk loopt op tot 45 tot 75 euro per m2.
- Een kleur buiten het basispalet kost een meerprijs per emmer.
Btw van 9 procent, ook op de materialen
Woon je in een pand dat ouder is dan twee jaar, dan zakt de btw van 21 naar 9 procent. Bij schilderwerk gaat dat verder dan bij veel ander gevelwerk. Volgens de Belastingdienst valt bij het schilderen van zulke woningen ook het materiaal onder dat lage tarief. Voorbereidend werk en voorbehandelingen tellen mee. Keimen wordt door de meeste bedrijven als schilderwerk afgerekend. Vraag dus expliciet welk tarief er op de verf staat.
Kaal metselwerk of een oude verflaag? Ontvang tot 5 offertes om je gevel te laten keimen
Gezond metselwerk is snel klaar, een oude verflaag betekent eerst extra werk. Vraag gevelspecialisten om de voorbereiding apart in hun offerte te zetten.
Vraag prijzen voor keimen aanKaal metselwerk of een oude verflaag? Ontvang tot 5 offertes om je gevel te laten keimen
Gezond metselwerk is snel klaar, een oude verflaag betekent eerst extra werk. Vraag gevelspecialisten om de voorbereiding apart in hun offerte te zetten.
Vraag prijzen voor keimen aanWelke gevel kun je laten keimen, en welke niet?
Niet elke gevel is geschikt. De verf pakt uitsluitend op een minerale ondergrond met voldoende draagkracht. Keimverf is bovendien sterk alkalisch met een pH-waarde rond 11. Hout en metaal vallen daarmee af, dus houten gevelbekleding en kozijnen vragen een ander product.
Buitenmuur keimen op baksteen, kalkzandsteen en beton
Een buitenmuur keimen lukt op baksteen, kalkzandsteen, beton en cementgebonden pleister. Op een gevel met minerale crepi speelt dezelfde vraag naar draagkracht.
Een specialist begint daarom met een zuigtest. Hij maakt de gevel nat en kijkt wat het water doet. Verdwijnt het meteen, dan is je minerale pleister of metselwerk sterk zuigend en gaat er eerst een verdunde grondlaag op.
Huis keimen als er al een verflaag op je gevel zit
Je huis keimen kan ook als er al verf op zit. De nieuwste generatie is sol-silicaatverf, met een bindmiddel van kiezelsol en waterglas. Die hecht wel op een bestaande dispersielaag, zolang die draagkrachtig is.
Leent je gevel zich niet, dan is siliconenpleister als afwerking een route die wel over oude verflagen kan.
Bladdert de oude verf, dan moet die er eerst volledig af voordat het keimwerk begint.
Keim verf en Keim Soldalan, welk product er op je gevel komt
Keim verf is de bekendste naam in dit minerale segment. Het Duitse merk levert als mineraalverf zowel klassieke silicaatverf als de moderne sol-variant. De klassieke tweecomponentenverf wordt op de bouwplaats gemengd en vraagt een geschoolde verwerker. Voor een gewone woning is de gebruiksklare variant of de sol-variant de logische keuze.
Keim Soldalan specificaties en waar die verf zich thuis voelt
Keim Soldalan is een sol-silicaatverf voor buiten, bedoeld voor gevels met een bestaande verflaag. De Keim Soldalan specificaties draaien om dat gemengde bindmiddel van kiezelsol en waterglas. Een gebruiksklare silicaatverf houdt het organische aandeel onder vijf procent, wat de Duitse norm DIN 18363 voorschrijft. Staat je woning aan zee of in een groene, vochtige omgeving, dan weegt vervuiling zwaarder mee.
Keim verf kopen, verkooppunten en de prijs van een emmer Soldalan
Keim verf kopen kan bij verfspeciaalzaken en bij webshops die het merk voeren. Vaste Keim verf verkooppunten zitten verspreid over Nederland, en Keim Soldalan kopen lukt daar per emmer. Gevelproducten gaan per kilo en dekken ongeveer vier vierkante meter per kilo in een laag. Je werkt in twee lagen, en op ruw metselwerk loopt dat verbruik anderhalf tot bijna twee keer zo hoog op. Het materiaal is niet de grote kostenpost, want arbeid en voorbereiding wegen zwaarder.
Keim kleuren kiezen, van de kleurenwaaier tot de Soldalan tinten
Keim kleuren komen uit vaste waaiers en niet uit een mengmachine bij de bouwmarkt. De minerale pigmenten bepalen wat mogelijk is, en dat beperkt het palet aan de felle kant. Wat je terugkrijgt is een matte, kalkachtige tint die de textuur van je steen laat zien. De Keim kleurenwaaier bestaat in meerdere series, en de Keim Soldalan kleuren volgen datzelfde systeem.
Wit keimen of je buitenmuur verven in een donkere kleur
Wit keimen is in Nederland veruit de meest gezochte kleur. Een witte buitengevel maakt een woning optisch lichter en verbergt ongelijk metselwerk. Er is een keerzijde, want wit keimwerk laat groene aanslag eerder zien dan kale baksteen. Je buitenmuur verven in een donkere kleur kan ook, maar zo’n gevel loopt in de zomer stevig op in temperatuur.
Wat kleurcodes als Keim 9555, 9870 en 9310 betekenen
Een code als Keim 9555 verwijst naar een tint in de kleurenwaaier van het merk. Keim 9870 en Keim 9310 werken op dezelfde manier, net als 9008, 9531 en 9550. Het zijn geen RAL-codes, al bestaat er wel een aparte RAL-waaier. Vraag je specialist om een proefvlak op je eigen gevel. Een minerale tint oogt op papier anders dan op nat metselwerk.
Wat is het verschil tussen keimen en schilderen?
Het verschil zit in het bindmiddel en niet in het uurtarief. Bij schilderen ligt er een filmlaag op je muur, bij keimen zit de verf in de steen. Die film kan loslaten, de verkiezelde laag niet.
Wil je juist een dikkere laag over je metselwerk, dan is je gevel laten stucen de logischere route.
Per vierkante meter ontlopen keimen en schilderen elkaar nauwelijks. Het onderscheid komt pas over de jaren naar voren.
Levensduur tegenover een gewone gevelverf
Een gevel met dispersieverf oogt na een jaar of acht dof en vaal. Organische kleurstoffen verkleuren nu eenmaal onder uv-straling. Minerale pigmenten doen dat niet, en dat maakt keimwerk uv-stabiel. De duurzaamheid zit dus in het pigment, en de technische levensduur ligt op 30 tot 40 jaar. In de praktijk vraagt een gekeimde gevel na twaalf tot vijftien jaar een opfrisbeurt. Bij gewone gevelverf is dat zes tot tien jaar.
Wanneer schilderen de betere keuze blijft
Op hout en metaal heeft keimen geen zin, want daar verkiezelt niets. Houten gevelbekleding en kozijnen vragen dus gewoon een verfsysteem. Ook op een gevel met een losse of bladderende laag is keimen niet de eerste stap. Blijf je maar kort in je woning wonen, dan is een gewone verfbeurt de verstandige investering.
Keimen of schilderen? Vraag advies en tot 5 offertes voor een gevel die lang mooi blijft
Gewone verf vormt een film die kan loslaten, keimverf verkiezelt met de steen en blijft kleurvast. Laat een specialist beoordelen wat jouw gevel nodig heeft.
Vraag advies over keimenKeim verf aanbrengen, van reiniging tot de tweede laag
Keim verf aanbrengen begint met een schone gevel. Een specialist reinigt het metselwerk en herstelt scheuren en los voegwerk. Daarna volgt de zuigtest en zo nodig een verdunde grondlaag als primer. De eerste laag gaat verdund op, de eindlaag onverdund. Tussen beide lagen zit minimaal twaalf uur. Verwerken kan alleen boven vijf graden, ook tijdens het drogen, en niet in de volle zon.
Hoe lang gaat keim mee?
Keim gaat lang mee en geeft bescherming tegen weersinvloeden, en dat is het hele argument achter deze verfsoort. Verflagen van honderd jaar oud zijn bekend op oude gebouwen.
Een gekeimde gevel vraagt weinig onderhoud. De hoge alkaliteit en de antistatische werking geven micro-organismen en schimmel weinig kans, en regenwater spoelt het oppervlak grotendeels schoon. Zie je toch aanslag, dan volstaat borstelen met een zachte borstel op een droge muur. Is de kleur na vijftien jaar dof, dan gaat er simpelweg een nieuwe laag overheen zonder veel voorbereiding.
Wat zijn de voordelen en nadelen van keimen?
Keimen geeft je huis een nieuwe uitstraling die lang meegaat. Daar staat een hogere drempel tegenover, zowel in de voorbereiding als in de omkeerbaarheid. De nadelen van keimen komen bijna allemaal terug op je ondergrond en op hoelang je blijft wonen.
Voordelen
- Geen filmlaag, dus geen afbladderen of schilferen op je gevel.
- Sterk dampopen, waardoor vocht uit de constructie naar buiten kan.
- Kleurvast en uv-bestendig dankzij de minerale pigmenten.
- Micro-organismen krijgen weinig kans door de hoge pH-waarde.
- Een onderhoudscyclus van twaalf tot vijftien jaar in plaats van zes tot tien.
- De eigenschappen van je baksteen veranderen niet noemenswaardig door de laag.
Nadelen
- Keimwerk is vrijwel onomkeerbaar, want de verf zit in de steen.
- Alleen geschikt op een minerale en draagkrachtige ondergrond.
- Een niet-zuigende steen laat de verf slecht hechten.
- Een sterk zuigende steen vraagt juist extra materiaal.
- Wit keimwerk laat groene aanslag eerder zien dan kale baksteen.
- De verf is sterk alkalisch, dus glas en beplanting moeten afgeschermd worden.
- Werken kan alleen boven vijf graden, wat het seizoen beperkt.
Heb je een vergunning nodig om je gevel te laten keimen?
Keimen valt bij een gewone woning buiten de vergunningplicht. Schilderen geldt onder de Omgevingswet niet als bouwactiviteit, en dat maakt een aanvraag overbodig.
Draagt je pand een monumentstatus of ligt het in een beschermd stadsgezicht, dan komt de gemeente in beeld. Vrijwel elke zichtbare wijziging aan de gevel is daar vergunningplichtig. Normaal onderhoud blijft vrij, maar dan mag de kleur niet veranderen. Keimen doet dat vrijwel altijd. Ga je bovendien van een bestaand verfsysteem naar een minerale verf, dan is dat geen normaal onderhoud meer.
Vraag in die gevallen een omgevingsvergunning aan bij je gemeente. Ook zonder monumentstatus kan een gemeentelijke welstandsnota eisen stellen aan je gevelkleur. Een specialist die vaker in je gemeente werkt, kent die regels meestal.
Je gevel laten keimen? Vergelijk tot 5 offertes van gevelspecialisten
Een bedrag per vierkante meter zegt pas iets als iemand je muur heeft gezien. Een specialist beoordeelt op locatie of je gevel zuigt, of er verf op zit en wat het voegwerk nodig heeft. Pas dan wordt een offerte een bedrag waar je op kunt rekenen. Zet je oppervlak en je huidige gevelafwerking in de aanvraag op deze pagina. Daarop reageren tot 5 erkende gevelbedrijven met een eigen voorstel. Zo zie je meteen welk bedrijf de voorbereiding serieus begroot en welk bedrijf eroverheen leest.
Veelgestelde vragen over keimen en keimwerk
Deze vragen komen terug bij mensen die hun buitenmuur oriënterend laten doorrekenen.