Inhoud
Definitie: Wat is een wachtgevel?
Een wachtgevel is een scheidingsmuur tussen een bestaande woning en een aangrenzend perceel waarop in de toekomst een gebouw wordt gezet. Het gaat dus om de gevel naast een open of halfopen gebouw, aan de kant van een leeg perceel.
Zo’n muur staat een tijdje te ‘wachten’ op de bouw van een aangrenzende woning. Een wachtgevel staat daarom ook bekend als ‘wachtmuur’ of ‘wachtende muur’.
Ontvang advies en offertes
Buitenafwerking en isolatie wachtgevel voor thermische en akoestische bescherming
Doordat het een hele tijd kan duren voordat er een woning of ander gebouw geplaatst wordt op het lege perceel, wordt een wachtgevel vaak geïsoleerd en bekleed. Door een onafgewerkte wachtgevel kan immers veel warmte verloren gaan, of veel warmte binnendringen tijdens de zomer. Een geïsoleerde wachtgevel biedt niet alleen een thermische, maar vaak ook akoestische bescherming aan je woning. De verschillen voor en na een gevelrenovatie zijn groot.
Na het isoleren wordt de wachtgevel vaak bekleed om het isolatiemateriaal en de muur te beschermen tegen vocht en neerslag.
Wachtgevel isoleren: opties, technische info en prijs isolatie
Voor het isoleren van een wachtgevel kun je dezelfde technieken en materialen gebruiken als voor het isoleren van een gewone gevel.
Populaire opties zijn harde isolatieplaten, zoals PUR en VIP, of minerale wol.
| Type isolatiemateriaal | Lambda-waarde | Isolatiewaarde of R-waarde per 15 centimeter | Richtprijs (inclusief plaatsing) |
|---|---|---|---|
| PIR-plaat | 0,020 – 0,024 W/mK | 6.82 m²K/W | € 40 – € 50 per vierkante meter |
| XPS-plaat | 0,029 – 0,036 W/mK | 4.62 m²K/W | € 15 – € 30 per vierkante meter |
| VIP (Vacuümisolatiepanelen) | 0,007-0,009 W/mK | 18.75 m²K/W | € 150 – € 200 per vierkante meter |
| Aerogel | 0,0135 – 0,017 W/mK | 0,0135 – 0,017 W/mK | € 125 – € 150 |
| Minerale wol | 0,030 W/mK – 0,040 W/mK | 4.29 m²K/W | € 20 – € 30 per vierkante meter |
De exacte prijs voor het isoleren van je wachtgevel is sterk afhankelijk van de dikte van het isolatiemateriaal. Beschrijf je project en je isolatiewensen, en ontvang offertes op maat via het formulier onderaan deze pagina.
Tijdelijke afwerking
Laat je de wachtgevel niet afwerken met gevelbekleding? Dan kun je het beste kiezen voor harde isolatieplaten van kunststof, zoals XPS of PIR. Die zijn het meest bestand tegen vocht.
Verwacht je dat de eigenaar van het aangrenzende perceel bij het bouwen van een woning het isolatiemateriaal van de wachtgevel zal verwijderen? Dan is het slim om het isolatiemateriaal te bevestigen met bijvoorbeeld isolatiepluggen. Zo hou je de kosten voor het eventuele verwijderen van je gevelisolatie zo laag mogelijk.
Tip: Hoe dik moet wachtgevelisolatie zijn?
Er zijn geen normen wat de isolatiewaarde of isolatiedikte van je wachtgevel betreft.
Hoe lager de lambdawaarde, hoe hoger de isolatie- of R-waarde en hoe beter een materiaal isoleert. Hoe hoger de isolatiewaarde, hoe dunner de isolatielaag mag zijn.
Voor degelijke isolatie volstaat een R-waarde van zo’n 3,5 à 4,5 m²K/W. Die waarde behaal je met:
- 13 à 15 cm minerale wol
- 9 cm PIR
- 14 cm XPS
- 3,5 cm VIP
- 6,5 cm aerogel
Hoe kun je een wachtgevel afwerken?
Een geïsoleerde gevel laat je het liefst bekleden. Je gevelbekleding vervult namelijk een belangrijke, beschermende rol. De gevelafwerking houdt de onderliggende isolatie droog, beschermt de isolatie tegen wind, en ondersteunt ook de isolerende werking van het isolatiemateriaal.
Je kunt een wachtgevel bekleden voor de korte of voor de lange termijn.
Optie 1: Afwerking van wachtgevels voor korte termijn
Verwacht je dat je buren het lege perceel op relatief korte termijn zal bebouwen? Dan is het slim om de gevel een tijdelijke afwerking te geven. Gevelbekleding voor korte termijn:
- Is goedkoper
- Kan vaak sneller en eenvoudiger verwijderd worden
- Draagt in mindere mate bij aan de uitstraling van je woning
Met een coating
Een waterdichte, weerbestendige gevelcoating beschermt de wachtgevel en het isolatiemateriaal. Een coating is ideaal voor wie de gevel isoleert met harde isolatieplaten van materialen zoals PIR of XPS.
De gevelspecialist brengt de coating rechtstreeks aan op de isolatieplaten met een spuit of een verfroller.
De coating is meestal zwart, en zorgt voor een vrij neutrale en esthetisch verantwoorde afwerking van je gevel.
Hoelang gaat een gevelcoating mee?
De coating beschermt je gevel niet permanent. Na 5 à 10 jaar moet je de coating opnieuw laten aanbrengen. Het gaat dus om een tijdelijke oplossing.
Richtprijs: € 20 à € 30 per vierkante meter (inclusief werken, exclusief isolatiemateriaal en btw).
Met een geveldoek of folie
Een geveldoek of folie biedt, net als een coating, een goede voorlopige bescherming tegen regen en wind. Geveldoeken en -folies zijn geschikt voor het beschermen van harde isolatieplaten en zachte isolatiematerialen zoals minerale wol.
Een geveldoek kun je eenvoudig en snel van de wachtgevel verwijderen, en is vaak de beste keuze voor het tijdelijk afwerken van een wachtmuur.
Hoe lang gaat een geveldoek of gevelfolie mee?
Net als een gevelcoating biedt een geveldoek of -folie ook geen blijvende bescherming. Geveldoek of -folie van lagere kwaliteit is een soort zeer goedkope bekleding, en gaat meestal niet meer dan 5 jaar mee. Hoogwaardige geveldoeken en folies kunnen 10 à 20 jaar meegaan, afhankelijk van omgevingsfactoren.
Richtprijs: € 15 à € 35 per vierkante meter inclusief plaatsing, exclusief isolatiemateriaal en btw. De prijs is afhankelijk van de kwaliteit van het doek of de folie.
Optie 2: Bekleden voor lange termijn
Lijkt het onwaarschijnlijk dat je (toekomstige) buren het naastgelegen perceel in de komende 5 à 10 jaar zal bebouwen? Of wil je de wachtgevel op een mooie manier afwerken? Dan kan het interessant zijn om je gevel te voorzien van volwaardige gevelbekleding. Zo is je gevel voor lange tijd beschermd.
Er zijn heel wat opties mogelijk: van houten gevelbekleding tot aluminium of kunststof sidings, sierpleister, of steenstrips.
De prijs voor nieuwe gevelbekleding (zonder isolatie) begint rond de € 40 per vierkante meter.
Benieuwd welke soorten volwaardige gevelbekleding geschikt zijn voor het afwerken en beschermen van je wachtgevel voor lange tijd? Neem vrijblijvend contact op met gevelexperts via het formulier onderaan deze pagina voor gratis advies en offertes op maat.
Let op voor geveldikte
Veel soorten gevelbekleding worden niet rechtstreeks op de gevel bevestigd. Er wordt vaak eerst een houten of aluminium rasterwerk tegen de wachtgevel gespannen. Daarop kan de gevelspecialist de uiteindelijke gevelbekleding aanbrengen.
Zo’n rasterwerk creëert een soort dubbele wand. Houd rekening met de maximumdikte van je gevelafwerking. Daarover lees je verder in dit artikel meer.
Optie 3: Wachtende gevel isoleren én afwerken met sandwichpanelen
Je wachtgevel snel en efficiënt isoleren en afwerken? Dan zijn sandwichpanelen een mooie oplossing. De platen bestaan uit verschillende lagen, met in het midden een laag isolatiemateriaal, en langs de buitenzijde een laag gevelbekleding.
Je vindt sandwichpanelen in allerlei uitvoeringen, met een ruime keuze aan isolatiematerialen en geveldesigns. Er zijn aantrekkelijke opties voor elk budget verkrijgbaar. Reken op een startprijs van € 45 per vierkante meter.
Prijs: Totale kosten voor het afwerken van een wachtgevel
Het afwerken van een wachtgevel werkt vaak net wat anders dan het renoveren van een reguliere voorgevel. Een overzicht met de prijzen voor een tijdelijke gevelafwerking (met isolatie en eventueel een geveldoek of -coating) en een gevelafwerking voor lange tijd (met volwaardige gevelbekleding en isolatie).
| Type afwerking | Startprijs (inclusief plaatsing, exclusief btw) |
|---|---|
| Enkel isolatie (korte termijn) | vanaf € 15 à € 30 per vierkante meter |
| Isolatie + gevelcoating (korte termijn) | vanaf € 35 à € 60 per vierkante meter |
| Isolatie + gevelfolie of geveldoek (korte termijn) | vanaf € 30 à € 65 per vierkante meter |
| Isolatie + volwaardige gevelafwerking (lange tijd) | vanaf € 55 à € 70 per vierkante meter |
Waarvan zijn de kosten afhankelijk?
De exacte prijzen voor het afwerken van een wachtmuur zijn afhankelijk van verschillende factoren.
- Type isolatie
- Isolatiedikte
- Soort gevelafwerking en kwaliteit van het materiaal
- Omvang van de gevel
- Complexiteit van de werkzaamheden (bereikbaarheid van de gevel)
- Tarief van de gevelspecialist
- Of de gevel eerst gereinigd moet worden, je kunt de gevelreiniging eventueel zelf doen
Goede communicatie met je buren is cruciaal. Hieronder lees je meer over hoe en wanneer je afspraken moet maken met je buren of de eigenaar van het aangrenzende perceel als je een wachtmuur wil isoleren of bekleden.
Vergelijk offertes voor gevelisolatie en -bekleding
Wetgeving: Mag je zomaar een wachtgevel isoleren en bekleden?
Waar moet je rekening mee houden als je een wachtgevel afwerkt?
Heb je advies nodig? Stel je vragen aan gevelspecialisten via het formulier onderaan deze pagina. We brengen je gratis en volledig vrijblijvend in contact met experts in wachtgevels. Zij begeleiden je door het proces en informeren je over de stappen die jij moet ondernemen voordat je een wachtgevel afwerkt.
Heb je een vergunning nodig?
Veel mensen kiezen ervoor om een wachtgevel af te werken. Je weet immers niet altijd op welk moment de gevel niet meer zichtbaar gaat zijn. Aan welke regels moet je dan voldoen?
In Nederland verschillen de regels voor wachtgevels per gemeente. Als je in jouw woonplaats te maken hebt met een beschermd stadsbeeld mag je niet zomaar iedere soort afwerking kiezen.
Ga voordat je aan de slag gaat in jouw gemeente na wat je plichten zijn en of je mogelijk een vergunning nodig hebt.
Wachtgevel isoleren of bekleden? Ontvang offertes op maat
Een zogenoemde wachtgevel kan een doorn in het oog zijn, en is bovendien een bron van energie- en warmteverlies. Tijd om jouw wachtgevel tijdelijk of permanent af te werken? Vul dan onderstaand formulier in. We brengen je gratis en geheel vrijblijvend in contact met experts in wachtgevelafwerking. Zij informeren je over de stappen die je moet ondernemen voor je jouw wachtgevel afwerkt, de materialen die je gebruikt, en de exacte kosten voor het project!