Inhoud
Wat zijn de kosten voor het isoleren van het dak van een appartementsgebouw?
Over het algemeen mag je rekenen op een prijs tussen de € 40 en € 120 per vierkante meter. De kosten voor het isoleren van het dak van een appartementsgebouw zijn afhankelijk van verschillende factoren:
- Omvang van het dak
- Beoogde R-waarde
- Isolatiemateriaal
- Isolatiemethode (binnen- of buitenisolatie)
- Eventuele afwerking van het dak (dakbedekking) of de ruimtes onder het dak (binnenafwerking)
- Uurtarief van de vakspecialist
- Moeilijkheidsgraad van de werken
Benieuwd naar kostenplaatje van jouw project? Vul het formulier onderaan deze pagina in en ontvang gratis 1 of meer vrijblijvende offertes voor jouw isolatieproject.
Wie betaalt de dakisolatie voor een appartement?
De kosten voor het isoleren van het dak zijn voor de rekening van de eigenaar(s).
Wat als het gebouw verschillende eigenaars heeft? In de regel wordt het dak van het appartementsgebouw beschouwd als een gemeenschappelijk deel, net als bijvoorbeeld de hal en de gevels. De verantwoordelijkheid voor het isoleren van de gemeenschappelijke delen, ligt bij de VvE (Vereniging van Eigenaars).
Hoe de kosten voor werken aan gemeenschappelijke delen verdeeld worden, staat meestal beschreven in de basisakte.
Vind isolatie-experts in je regio
Plafondisolatie
Droom je van lagere energiekosten en een hoger wooncomfort, maar is nieuwe dakisolatie geen optie? Dan kan plafondisolatie een goed alternatief zijn voor jouw woning in een appartementsgebouw.
Plafondisolatie kan, in een zelfstandige woning binnen het appartement, vaak aangebracht worden zonder goedkeuring van de andere mede-eigenaars. Hoewel plafondisolatie geen volwaardig alternatief biedt op goede dakisolatie (ook niet op de bovenste verdieping), biedt het wel een mooie middenweg.
Subsidies voor appartementsgebouwen
Wat is de subsidie voor het isoleren van het dak van een appartementsgebouw?
VvE’s kunnen recht hebben op de SVVE-subsidie, oftewel de subsidie voor verduurzamingsmaatregelen. Je kunt dan subsidie aanvragen voor 3 verschillende subsidiemaatregelen wanneer deze voldoen aan de voorwaarden:
- Energiebesparende isolatiemaatregelen (zoals spouwmuurisolatie, dakisolatie, gevelisolatie etc.)
- Duurzame warmte-opties (denk aan een warmtepomp, zonneboiler en centrale aansluiting op het warmtenet)
- Zeer energiezuinig pakket (ZEP), dit vraag je aan wanneer je het maximum aan energiebesparende maatregelen wilt nemen in het appartementsgebouw.
Waar subsidie aanvragen voor dakisolatie van een appartementsgebouw?
De SVVE subsidie wordt door de VvE aangevraagd via de website van Rijksdienst voor Ondernemend Nederland (RVO).
Dikte: Hoe dik moet de dakisolatie zijn om in aanmerking te komen voor een subsidie?
Er is geen verplichte isolatiedikte in Nederland voor dakisolatie. Om in aanmerking te komen voor subsidie dient de Rd-waarde minimaal 3,5 m²K/W te zijn.
Hoe dik je de dakisolatie moet laten aanbrengen, hangt af van de R-waarde van het isolatiemateriaal. Hoe hoger de R of Rd-waarde, hoe dunner de isolatielaag mag zijn om de gewenste isolatiewaarde te behalen. De R-waarde is afhankelijk van het type isolatiemateriaal en de fabrikant.
Waarom iedereen profiteert van goede dakisolatie [Voordelen]
Wie een appartement op de begane grond bezit, voelt zich mogelijk niet meteen geroepen om bij te dragen aan het isoleren van het dak van het gebouw. Toch heeft dakisolatie voordelen voor alle bewoners.
Voordeel 1: Efficiënter verwarmen – van gelijkvloers tot penthouse
Warme lucht stijgt, ook in appartementsgebouwen, en kan heel gemakkelijk ontsnappen via een niet of gebrekkig geïsoleerd dak. Het gevolg? Bewoners op alle verdiepingen zullen meer energie moeten gebruiken om hun appartement op temperatuur te krijgen en te houden.
Met goede dakisolatie blijven alle appartementen beter op temperatuur. Natuurlijk is het effect het grootst voor de bewoners die op de bovenste verdieping wonen.
Voordeel 2: Lagere kosten
Minder energie verbruiken om een appartement op temperatuur te houden, betekent ook een verlaagde energiefactuur. Hier is het effect opnieuw het grootst voor wie op de bovenste verdieping woont.
Voordeel 3: Kleinere uitstoot
Het energieverbruik in slecht geïsoleerde appartementsgebouwen is enorm. Door te investeren in goede dakisolatie verklein je de uitstoot van het gebouw aanzienlijk.
Voordeel 4: Verbeterde woningwaarde
Dakisolatie zorgt, net als andere vormen van isolatie, voor een betere energielabel van het appartementsgebouw. Dat betekent niet enkel dat je appartement (en het hele gebouw) aantrekkelijker zijn voor potentiële kopers, maar ook dat de appartementen in het gebouw meer waard zijn.
Ontvang advies en offertes op maat
Wetgeving en de praktische kant van de dakisolatie
Enkele belangrijke aandachtspunten rond de wetgeving en verplichtingen waar je als eigenaar of mede-eigenaar rekening mee hoort te houden.
1. Is het dak van een appartement gemeenschappelijk?
Ja, in principe wel. Als het appartementsgebouw verschillende eigenaren heeft, worden de delen die alle eigenaren gebruiken als gemeenschappelijk beschouwd .
Denk aan de hal, de tuin, de gevels en een eventueel parkeerterrein. Ook het dak valt onder de gemeenschappelijke delen.
Dat betekent ook dat de kosten voor het plaatsen van goede isolatie op het dak betaald worden door de verschillende eigenaren. Die verdeling gebeurt volgens een verdeelsleutel of op basis van aandelen zoals vastgelegd in de basisakte.
Wie ontvangt de isolatiesubsidies?
Eventuele isolatiesubsidies worden volgens diezelfde aandelen of verdeelsleutel verdeeld over de eigenaren.
Maar evengoed kan een subsidie ook toegekend worden aan de reservefonds van het gebouw. Als de algemene ledenvergadering dat beslist.
Wie beslist over dakisolatie?
De beslissing om het dak van goede isolatie te voorzien, kan niet door 1 enkele eigenaar genomen worden. Om werkzaamheden uit te voeren aan de gemeenschappelijke delen van het gebouw, moet 2/3 van de eigenaren daarvoor de goedkeuring geven.
Het isoleren van het dak langs de binnenzijde is voor de bewoners vaak erg ingrijpend. Bij appartementsgebouwen wordt er om die reden vaak voor gekozen om het dak langs de buitenzijde te isoleren.
2. Is het verplicht om het dak van een appartement te isoleren?
In Nederland is het niet verplicht om het dak van een appartementsgebouw te isoleren. Het is echter wel aan te raden, omdat je zo kan profiteren van verschillende voordelen, zoals een verlaagde energierekening en een verbeterde binnenklimaat.
Is dakisolatie verplicht bij verkoop?
Het is momenteel niet verplicht om je dak te isoleren als je een woning of appartement wil verkopen. De aanwezigheid van dakisolatie heeft wel invloed op je energielabel. Wat op zijn beurt weer invloed heeft op de waarde en aantrekkelijkheid van het appartement.
Blik in de toekomst: Wat mag je verwachten?
Het is als eigenaar of mede-eigenaar van een appartementsgebouw interessant om nu al te investeren in goede isolatie voor het dak. Dakisolatie speelt een belangrijke rol in het verminderen van energieverliezen. Via een niet of slecht geïsoleerd dak gaat naar schatting zo’n 30 procent van de opgewekte warmte verloren. Dat beïnvloedt de energiefactuur én het wooncomfort van de bewoners.
Tijd voor dakrenovatie of nieuwe dakisolatie? Ontvang offertes en vergelijk kosten bij meerdere dakwerkers
Is er (nog) geen dakisolatie aanwezig op het dak en overweeg je te investeren in de energie-efficiëntie van je appartementsgebouw? Vul onderstaand formulier in. Ontvang vervolgens advies van ervaren dakisolatie specialisten en geheel vrijblijvende offertes op maat van je project.
Op die manier kun je jouw opties verkennen, het aanbod en de tarieven van verschillende professionals vergelijken, en de juiste oplossing vinden voor jouw situatie.