Inhoud
Is een dakkapel een meerwaarde voor de woning?
Kort gezegd is een dakkapel altijd een meerwaarde. Het is op de korte termijn een meerwaarde omdat je meer bruikbaar woonoppervlak krijgt en vaak ook meer licht binnen. Dit zorgt ervoor dat je woning een fijnere plek wordt om in te wonen. Wil je daarna het huis verkopen om naar een nieuwe plek te verhuizen? Dan zorgt de dakkapel ervoor dat de waarde van het huis hoger ligt en je dus meer terug krijgt van je investering. Dit kun je weer gebruiken voor je volgende woning te verbouwen en daar een waardevermeerdering te realiseren!
Hoeveel voegt een dakkapel toe aan de waarde?
Een dakkapel voegt financiële waarde toe aan je woning, maar geeft ook een meerwaarde in het woonoppervlak. Dit extra woonoppervlak speelt naderhand ook weer mee in de waardevermeerdering van je woning. De directe meerwaarde van een dakkapel in de woningwaarde ligt gemiddeld tussen 50% en 90% van de aanschafprijs. Het precieze percentage is afhankelijk van de kwaliteit van de dakkapel, de plaatsing en hoe goed de dakkapel past bij de bestaande stijl van de woning.
Gemiddelde dakkapel kosten
De aanschafkosten van een dakkapel spelen dus een grote rol in de uiteindelijke waardevermeerdering. Daarom is het handig om te weten wat de gemiddelde kosten van een dakkapel zijn, zodat je een idee hebt van wat de echte meerwaarde zal worden. Je moet op een gemiddelde prijs tussen € 7.900 en € 12.000 rekenen, inclusief plaatsing en BTW. In onderstaande tabel staan de kosten in meer detail uitgewerkt, inclusief de ook populaire nokverhogende dakkapel.
| Soort dakkapel | Gemiddelde goedkope optie | Gemiddelde duurdere optie |
|---|---|---|
| Kunststof dakkapel | € 7.900 | € 11.000 |
| Houtlook dakkapel | € 8.400 | € 11.500 |
| Houten dakkapel | € 8.600 | € 12.100 |
| Enkele nokverhogende dakkapel | € 10.000 | € 14.300 |
Voorbeeld van hoeveel meer je huis waard wordt met dakkapel
Zoals je ziet, is een dakkapel een forse kostenpost. Er zijn geen subsidies voor een dakkapel beschikbaar, waardoor je de dakkapel financiering uit eigen zak moet betalen. Daarom is het fijn dat de dakkapel zichzelf terugverdiend door middel van de waardevermeerdering. Kies je bijvoorbeeld de goedkoopste type dakkapel, een 2 meter lange kunststof dakkapel van € 7.900, dan zal de extra waarde tussen de € 3.950 en € 7.110 liggen. Bij een duurdere optie, bijvoorbeeld een houten dakkapel van 5 meter breed, stijgt de waarde van een woning met gemiddeld € 6.050 tot € 10.890 na plaatsing van de dakkapel.
Ontvang offertes
Hoeveel vierkante meter win je met een dakkapel?
Waarschijnlijk is de belangrijkste reden om voor een dakkapel te kiezen niet zozeer de extra waarde van een woning, maar juist de ruimtewinst. Je kunt door het plaatsen van een dakkapel het ruimteprobleem van een donkere zolder snel oplossen, wat veel vaker de doorslaggevende factor zal zijn in de keuze. Een schuin dak is mooi, maar zorgt er ook voor dat een deel van de zolder gewoon te klein zal zijn om in te kunnen staan. Met een dakkapel maak je er een volwaardige, lichte kamer van, die je woongenot en bruikbare woonoppervlak kan vergroten.
Maar hoeveel extra ruimte je hierdoor krijgt, is sterk afhankelijk van de hellingshoek van je dak. De stelregel hier is dat een lage hellingshoek je meer extra ruimte geeft dan een hoge hellingshoek. Bij een standaard hellingshoek van 35 tot 45 graden, kun je de breedte van de dakkapel zien als toegevoegde ruimte. Als we een 3 meter dakkapel als voorbeeld nemen, dan heb je in dit geval dus 3 vierkante meter extra ruimte. Eenzelfde dakkapel met een steilere dakhelling zal slechts 2 vierkante meter extra geven, en een flauwere dakhelling kan tot wel 6 vierkante meter opleveren. Dit alles gaat er vanuit dat je een dakkapel met een plat dak kiest.
Verschil in dakkapel en verhogen nok
Een standaard dakkapel zal extra ruimte geven, maar voegt deze toe aan de rand van de bestaande ruimte. Een nokverhogende dakkapel zal daarentegen meer ruimte in het midden van de kamer geven, waardoor je een lage zolder kunt omtoveren naar een volwaardige extra verdieping. Dit is geen kleine beslissing om te maken, omdat de investering voor een nokverhoging een stuk groter is dan de kosten van een dakkapel. Daarentegen creëer je zo meer waarde voor je woning, omdat je het woonoppervlak nog groter maakt.
Voorbeeld berekening hoeveel waarde de extra ruimte geeft
Buiten de waardevermeerdering die de investering geeft, zal de extra ruimte de verkoopprijs ook doen stijgen. Dit is echter heel afhankelijk van waar je woont, want de prijs per vierkante meter voor een woning wisselt erg per gemeente. Wassenaar staat bijvoorbeeld in de lijst van duurste gemeenten met € 5.000 per vierkante meter voor je woning. Wanneer je dan een kunststof dakkapel van 3 meter laat plaatsen, met een gemiddelde dakhelling, krijg je dus drie vierkante meter extra bij je woonoppervlakte. Je zou dan € 15.000 extra voor je woning krijgen, voor een investering van € 8.650 voor de dakkapel. Dat is een verdubbeling van wat je hebt geïnvesteerd!
In goedkopere gemeenten zal de berekening minder gunstig zijn, maar alsnog kun je hier een mooie slag uit slaan. Staat je woning bijvoorbeeld in Stadskanaal, een van de goedkopere gemeenten met ongeveer € 2.300 per vierkante meter, dan zul je door de extra woningwaarde van € 6.900 net niet die kunststof dakkapel van 3 meter voor € 8.650 eruit halen. Maar een grotere dakkapel is goedkoper per meter, en je kunt hier handig gebruik van maken om ook deze berekening positief te maken. Je ziet dat een dakkapel veel financiële voordelen geeft, voor nu en voor later.
Hoeveel m2 krijg je extra bovenop je dak?
Je krijgt door een dakkapel niet alleen extra ruimte onder het dak, maar ook boven het dak. Wanneer je kiest voor een dakkapel met een plat dak, kun je deze ruimte gebruiken om bijvoorbeeld zonnepanelen, zonneboilers of zelfs de buitenunit van een warmtepomp te plaatsen. Belangrijk is wel dat je eerst goed kijkt naar de belastbaarheid, anders moet je erg snel je dakkapel weer laten vervangen! Je zult niet veel nieuwe ruimte creëren, maar je maakt wel meer bruikbare ruimte. Bij een dakkapel van 4 meter heb je toch 4 meter van het dak waar je geen rekening hoeft te houden met de dakhelling, waardoor veel installaties makkelijker te plaatsen zijn en zelfs efficiënter kunnen werken.